Какие угодно работы, связанные со строительством начинаются с оформления проектной документации. По идеи, проект может подготовить каждый, но далеко не каждый проект может быть законным основанием для начала строительства. Чтобы застройка нашей страны не вылилась в хаос, а люди использующие постройки были в безопасности есть правовые нормы, регламентирующие проекты в области строительства.
Согласно законодательству перед построением капитального объекта непременно организуется экспертиза проектной документации. И это совершенно обоснованно - в процессе данной процедуры решается, станет ли будущая постройка соответствовать государственным техническим показателям. Регламентируются самые разнообразные аспекты - первым делом нормы соответствия элементарным законам физики. Даже профессиональные архитекторы иногда могут не принять во внимание какой-нибудь элемент, низкий запас прочности какого может привести к катастрофе. Непременно принимаются во внимание опасности возникновения пожара.
Рассматривается соразмерность санитарно-эпидемиологическим нормам. Объект не должен нести ущерб экологической системе. В некоторых случаях анализируется влияние объекта на культурное либо историческое наследие местности, где будут осуществляться работы по строительству.
У нас в стране нет абсолютной монополии по надзору над соблюдением нормативов в нише строительства. Поэтому, в некоторых случаях может осуществляться негосударственная экспертиза проектной документации. Компании, имеющие соответственную аккредитацию, в полной мере могут быть привлечены в качестве экспертной организации. За незначительным исключением, негосударственная экспертиза имеет равноценную юридическую силу документации, утвержденной в государственной экспертной организации. Одновременно с этим заказчик имеет целый ряд приоритетов. Коммерческая компания выполняет работы намного быстрее, а благодаря тесной конкуренции, стоимость при этом ниже. Заказчик обеспечивается полной коммуникацией в ходе проведения экспертизы, соответственно те или другие отклонения от нормы могут устраняться без лишних формальностей.
Застройщику важно понимать, когда в соответствии с законодательством непременна государственная экспертиза проектной документации. Главным образом, эта норма распространяется на объекты, воздвигаемые за счет госбюджета. Под эти ограничения подпадают и объекты повышенной опасности, а также оборонные и засекреченные объекты.
