Чтобы купить квартиру в новостройке в Краснодаре и не получить массу неприятностей, стоит соблюдать некоторые правила, которые дадут возможность уменьшить риски.
Самое первое - не экономить на юридическом сопровождении. В особенности если жилой комплекс еще строится. Сэкономленные деньги могут быть заманчивым вариантом, однако гарантированная юридическая защита от потенциальных ущербов в будущем принесет больше пользы. До и после приобретения должно быть полное юридическое сопровождение.
Второе - не нужно доверять только репутации застройщика. Все заключенные документы должны быть юридически квалифицированно составлены и корректны. Собственно в этом должен оказать помощь юрист, не просто консультант по недвижимости. Необходимо проверить отсутствие 2-х сторонних комиссий, невыгодных пунктов договора.
Третье - проверять цены и смотреть состояние рынка, для того чтоб понять, что возможно считать бюджетным вариантом, а что более дорогим. К примеру, цены на новостройки Краснодара могут быть выше в центральных районах с транспортными развязками.
Тип дома также имеет огромное значение - отдельные современные застройщики возводят новые дома с устойчивостью к внешней среде. За приобретение жилья в них придется отдать больше, чем за приобретение в простом панельном доме. В свою очередь надо удостовериться, что квартира в новостройке не долгострой. Соответственно статистике, каждая 6 квартира в городе имеет проблемы.
На какие критерии смотреть?
Чаще всего обращают внимание на:
- Цену;
- Расположение и планировку квартиры;
- Репутацию застройщика, отзывы в интернете;
- Безопасность и благоустроенность района в целом;
- Этап застройки;
- Класс новостройки;
- Организуемые акции, бонусы, скидки.
Следует определиться с наиболее значимыми критериями, далее сформировать перечень из подходящих под них новостроек, например, проверить каталог новостроек Краснодара. После определения с принципами необходимо перейти к изучению отзывов о компании застройщика, проверить обзоры на комплексы недвижимости, сходить на экскурсию. Новостройки Краснодара, фотографии каковых представлены в объявлениях, подчас могут быть несуществующими объектами.
На какой стадии лучше всего производить оплату?
С позиции экономии наиболее дешевый этап - рытье котлована. Инвестиция может помочь сохранить до 50 процентов денег. Только это и очень рискованный вариант.
Золотая середина - приобретение квартиры незадолго до окончания возведения корпуса. Это может выйти больше, но возможные риски, связанные, например, с остановкой строительства, уже окажутся меньше.